Что происходит с недвижимостью в Донецке и Луганске

На время военной операции рынки жилья в Донецке и Луганске встали. На их оживление и возможный рост цен до окончания военных действий рассчитывать не приходится Квартиры в Донецке покупали и покупают как местные, так и жители близлежащих городов (Фото: Николай Тришин/ТАСС)

Президент России Владимир Путин объявил о специальной военной операции на Донбассе. Сейчас на территориях ДНР и ЛНР идут боевые действия, закрыто небо, авиакомпании отменяют полеты на этими территориями, в окрестностях Донецка и Луганска слышны отголоски канонады.

Разбираемся, что происходит сейчас на рынке жилья Донецка и Луганска и что ожидается в ближайшем будущем.

На время боевых действий рынки жилья встали

В настоящее время никаких операций на рынках недвижимости Луганска и Донецка не проводится, сделки не оформляются, офисы закрыты. Причина — боевые действия, в городах слышна канонада, рассказали «РБК-Недвижимости» местные риелторы. По их мнению, после до окончания военных действий стабилизации ситуации ждать не приходится.

По словам Виталия Богуша, директора юридической компании «Правоград», которая занимается в том числе и куплей-продажей жилья в Донецке, последний год с небольшим можно условно разделить на два периода.

«Первый период — это весь прошлый год и начало нынешнего. В этот промежуток времени фиксировалось стабильное увеличение спроса на жилье и рост цен, спрос превышал предложение. За последние годы цена квартир в Донецке выросла примерно на 15–25%. Второй период занял немного времени — он начался 19 февраля 2022 года, когда глава ДНР объявил об эвакуации. Это практически полностью остановило рынок, форс-мажорные обстоятельства заморозили сделки, а продавцы и покупатели ждали политической определенности, боясь прогадать с ценой», — говорит Виталий Богуш.

В Луганске за последний год сложилась похожая картина. Точно так же местный рынок жилья функционировал в спокойном режиме, а спрос и предложение держались приблизительно на одинаковом уровне, уточняют в луганском агентстве недвижимости «Тандем». В настояще время рынок встал.

Цена во многом зависит от района

Надо сразу заметить, что все цены на жилье в Донецке и Луганске указываются в долларах. А если оформляется сделка, то покупатель платит российскими рублями по курсу на день оформления сделки. Все зависит от района расположения квартиры и ее состояния.

Виталий Богуш поясняет, что главный критерий, формирующий цену на жилье в Донецке, — это отдаленность от линий разграничения. Однокомнатные квартиры в зависимости от близости или удаления от линии разграничения стоят по курсу рубля к доллару на сегодняшний день от 595 тыс. руб. ($7 тыс.) до 1,1 млн руб. ($13 тыс.). В центральных и престижных районах Донецка средняя цена однушек составляет около 1,87 млн руб. ($22 тыс.). Cамым востребованным считается Ворошиловский район (центральный), здесь цены держатся примерно на одном уровне без снижений.

Средние цены на квартиры в Донецке (по курсу на начало 2014 года):